שאלות נפוצות

השירותים הינם ליווי הדיירים הקיימים מרגע חתימת ההסכם עימם, דרך פינוי המבנה, שכירויות לתקופות הבניה וליווי הבניה עד מסירת המפתח.

כולל ליווי וחתימה על המסמכים מול בנק מלווה כולל הנפקת ערבויות וכו..

בנוסף ליווי רוכשים חדשים מרגע חתימת הסכם ועד מסירת הדירה כולל גביית תש', שינויי דיירים, משכנתאות, חתימה על הסכמים וכו

הכנת דוח האפס ואישור הפרויקט מול בנק מלווה

סיוע למפקח הנדסי מול כל היועצים עד קבלת היתר

היתר בניה הוא למעשה בקשה של הקבלן לבנות את הבנין. את התוכניות הוא מגיש לוועדה המקומית ולוועדה המחוזית, ושם הוא מציין את נתוני הבנין וכו'... הוועדות הרלוונטיות מאשרות או שוללות את בקשת הקבלן בהתאם לתוכניות המתאר באיזור.

קורה לעיתים שהקבלן אינו מקבל היתר בניה ולכן הוא אינו יכול להתחיל בבניה עד להתאמת הפרויקט לפי הדרישות.

קבלנים רבים היום מוכרים דירות בפרויקט כבר בשלב התכנון.

היתרונות לקבלן הם השגת מימון ראשוני לפרוייקט, הבטחת רשימת קונים, והשגת מימון בנקאי בקלות רבה יותר.

היתרונות לרוכשים הם מקבלים מחיר אטרקטיבי יותר שיכול להגיע אף ל-20% פחות ממחיר דירה בנויה.

קבוצות רכישה אשר מנוהלות ע"י נציגות רוכשים ולא ע"י חברת ניהול מקצועית אשר מובילה את הפרויקט ומייצגת באופן ניטרלי את הרוכשים בלבד.

בנוסף קבוצות אשר בוחרות להחליף את חברת הניהול איתה הן עובדות עקב אי שביעות רצון.

משכנתא הינה הלוואה הניתנת ע''י בנק או גוף פיננסי כגון חברת ביטוח, לשם רכישה של בית מגורים.

הנכס שלשם רכישתו נלקחה המשכנתא משמש כערובה להחזרת ההלוואה, ובמידה והלווים לא מצליחים לעמוד בהחזר ההלוואה ישתמש הממשכן בדירה על מנת לגבות את גובה החוב.

המשכנתא היא ההלוואה בריבית הנמוכה ביותר שקיימת בשוק, עם תקופת הפרעון הארוכה ביותר.

מס שבח במקרקעין, הוא מס המוטל על רווח ההון שנוצר לאדם בעת מכירת דירה, דהיינו התמורה אותה הוא מקבל (או במקרים חריגים התמורה אותה הוא אמור לקבל) מול המחיר ששילם בעת רכישת הדירה.

היטל השבחה הוא מס מוניציפאלי אשר נדרש מבעל מקרקעין או חוכר לדורות ע''י הוועדה המקומית לתכנון ולבניה בגין אישורה של תכנית בנין עיר (תב''ע), שגרמה לעליית שווי המקרקעין שלו.החייב בתשלום הוא אותו אדם שהיה בעל המקרקעין ביום מתן האישור.

גובה היטל ההשבחה הוא כמחצית מעליית השווי של המקרקעין, כאשר עליית השווי תיקבע ע''י שמאי מקרקעין של הוועדה המקומית.